כל המדריכים

היטל השבחה בישראל: מה מחייב אותו, מתי נגבה במכירה, איך מחשבים מחצית מעליית השווי, פטורים נפוצים, השגה לשמאי מכריע ומה לכתוב בחוזה.

מתי מוכר דירה יחידה פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2): דירה יחידה, 18 חודשים, תקרת שווי, שתי דירות במעבר, דירה בירושה, ומה חייבים לדווח גם בפטור.

דמי תיווך בקנייה ובמכירה של דירה בישראל: אין תעריף בחוק, אילו אחוזים נפוצים, איך מחשבים מע״מ 18%, מתי משלמים ואיך מורידים את העמלה.

לפי חוק המתווכים במקרקעין מתווך זכאי לעמלה רק עם רישיון, הזמנה בכתב חתומה והיותו הגורם היעיל להסכם מחייב. הסבר על כל תנאי, חריגים ודוגמאות.

מה מותר בהסכם בלעדיות למתווך בדירה: תקופה מרבית של שישה חודשים, 30 יום כשלא נקבעה תקופה, חובת פעולות שיווק ומה קורה כשמוכרים לבד.

כל העלויות בעסקת דירה בישראל: דמי תיווך, עורך דין, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, אגרות ואישורים — מי משלם, איך מחושב ומה משתנה ב-2026.

מדרגות מס רכישה על דירה בישראל ב-2026: פטור עד 1,978,745 ₪ לדירה יחידה, 8% על דירה נוספת, הקפאת העדכון עד 2028, דירה חלופית, עולים ונכים.

חישוב מס שבח במכירת דירה בישראל צעד אחר צעד: שבח נומינלי, הצמדה למדד, ניכויים מותרים לפי סעיף 39, שבח ריאלי, שיעור 25% וחישוב ליניארי לתקופות ישנות.

חישוב מלא לקונה דירה בישראל: הון עצמי, מס רכישה, תיווך, עורך דין, שמאי ואגרות — ביד שנייה ומקבלן, כולל תקרת ההשתתפות בעורך הדין של הקבלן.

מה לבדוק לפני שקונים דירה יד שנייה בישראל: נסח טאבו ושעבודים, תיק בניין והיתרים, בדק בית, תוכניות והיטל השבחה, ועד בית, ועלות כל בדיקה.

כמה עולה עורך דין לעסקת דירה בישראל: אחוז או סכום קבוע ועוד מע״מ, מה צריך להיות כלול בשירות, עורך הדין של הקבלן, ושאלות לפני שבוחרים.

רשימת מסמכים ואישורים למוכר דירה בישראל: נסח טאבו, היתר ותשריט, אישורי עירייה ומסים, מכתב יתרה מהבנק, היטל השבחה, ולוח זמנים לכל שלב.

דוגמה מחושבת של מכירת דירה בישראל: דמי תיווך, עורך דין, מס שבח, היטל השבחה, פירעון משכנתא וחובות — ושלושה תרחישים שמראים מה משנה את השורה התחתונה.

מכירת דירה עצמאית מול מכירה עם מתווך בישראל: כמה חוסכים, מה העבודה שעוברת אליכם, נקודת האיזון במחיר ובזמן, והחלופות שבאמצע — עמלה מופחתת ובלעדיות קצרה.

מה לבדוק בטופס הזמנת תיווך לפני שחותמים: אחוז ומע״מ, נכסים שכבר ראיתם, בלעדיות מוסתרת, קנס על ביטול, קרובי משפחה ותקופה פתוחה — ואיך מתקנים.

הטעויות היקרות בעסקת דירה בישראל: חתימה על הזמנת תיווך בלי לקרוא, בלעדיות פתוחה, הגדרה שגויה במס רכישה, פטור ממס שבח שלא חל, חריגות בנייה ואיחור בדיווח.

חריגות בנייה בדירות יד שנייה: מרפסת סגורה, גלריה ופיצול. איך מגלים לפני החתימה, השפעה על שמאות ומשכנתא, אחריות המוכר, הסדרה ומה לכתוב בהסכם.

מפה של המקורות הרשמיים לקנייה ומכירה של דירה בישראל: רשות המסים, רשם המתווכים, לשכות רישום המקרקעין, רמ״י, הוועדה המקומית, בנק ישראל והחוקים עצמם.

מועדי הדיווח והתשלום במכירה ובקנייה של דירה: הצהרה בתוך 30 יום, תשלום בתוך 60 יום, קנס איחור בדיווח, הפרשי הצמדה וריבית, קנס גירעון והשגה על שומה.

כששני מתווכים דורשים עמלה על אותה עסקה: איך נבחן 'הגורם היעיל', מה תפקיד ההזמנות החתומות, איך מגיבים לדרישת תשלום ומתי פונים לתביעות קטנות או לרשם.

איך בודקים רישיון של מתווך נדל״ן בישראל, מה קובע חוק המתווכים על מי שמתווך בלי רישיון, האם מגיעה לו עמלה, ומה הסיכונים למוכרים ולקונים.