חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
איך מחשבים מס שבח? דוגמה מלאה עם מדד, ניכויים וחישוב ליניארי
חישוב מס שבח במכירת דירה בישראל צעד אחר צעד: שבח נומינלי, הצמדה למדד, ניכויים מותרים לפי סעיף 39, שבח ריאלי, שיעור 25% וחישוב ליניארי לתקופות ישנות.
חישוב מלא של עלויות המוכר והקונה, דוגמת מס שבח, מכירה עם מתווך או בלעדיו, שכר טרחת עורך דין וצ׳קליסטים של מסמכים ובדיקות.
השאלה "כמה יישאר לי מהמכירה" או "כמה מזומן אני צריך ביום החתימה" נענית רק בחשבון מלא. המדריכים בקטגוריה הזאת מציגים את החישוב שורה אחר שורה, עם מספרים שאפשר לבדוק, ומסבירים אילו שורות משתנות לפי המצב שלכם.
התחילו מהחישוב המלא של עלויות המוכר. משם המשיכו לכמה מזומן צריך הקונה, לדוגמת חישוב מס שבח, למכירה עם מתווך או בלי, לשכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין, לצ׳קליסט מסמכים למוכר ולבדיקות לפני קנייה.
את החישובים אפשר להריץ במחשבון דמי התיווך, במחשבון מס שבח פשוט ובמחשבון טווח עלויות העסקה.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
חישוב מס שבח במכירת דירה בישראל צעד אחר צעד: שבח נומינלי, הצמדה למדד, ניכויים מותרים לפי סעיף 39, שבח ריאלי, שיעור 25% וחישוב ליניארי לתקופות ישנות.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
חישוב מלא לקונה דירה בישראל: הון עצמי, מס רכישה, תיווך, עורך דין, שמאי ואגרות — ביד שנייה ומקבלן, כולל תקרת ההשתתפות בעורך הדין של הקבלן.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
מה לבדוק לפני שקונים דירה יד שנייה בישראל: נסח טאבו ושעבודים, תיק בניין והיתרים, בדק בית, תוכניות והיטל השבחה, ועד בית, ועלות כל בדיקה.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
כמה עולה עורך דין לעסקת דירה בישראל: אחוז או סכום קבוע ועוד מע״מ, מה צריך להיות כלול בשירות, עורך הדין של הקבלן, ושאלות לפני שבוחרים.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
רשימת מסמכים ואישורים למוכר דירה בישראל: נסח טאבו, היתר ותשריט, אישורי עירייה ומסים, מכתב יתרה מהבנק, היטל השבחה, ולוח זמנים לכל שלב.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
דוגמה מחושבת של מכירת דירה בישראל: דמי תיווך, עורך דין, מס שבח, היטל השבחה, פירעון משכנתא וחובות — ושלושה תרחישים שמראים מה משנה את השורה התחתונה.
חישובים, דוגמאות וצ׳קליסטים
מכירת דירה עצמאית מול מכירה עם מתווך בישראל: כמה חוסכים, מה העבודה שעוברת אליכם, נקודת האיזון במחיר ובזמן, והחלופות שבאמצע — עמלה מופחתת ובלעדיות קצרה.