עלויות, מסים וכללי 2026
היטל השבחה במכירת דירה: מתי משלמים, כמה זה מחצית ההשבחה ואיך מערערים
היטל השבחה בישראל: מה מחייב אותו, מתי נגבה במכירה, איך מחשבים מחצית מעליית השווי, פטורים נפוצים, השגה לשמאי מכריע ומה לכתוב בחוזה.
עלויות, מסים וכללי 2026
ממה מורכבת העלות של קנייה ומכירה של דירה: דמי תיווך, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה והכללים שחלים באוקטובר 2026.
עסקת דירה בישראל כוללת הרבה יותר ממחיר. המוכר משלם בדרך כלל דמי תיווך, שכר טרחת עורך דין, ולעיתים מס שבח והיטל השבחה. הקונה משלם מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאי ואגרות רישום. חלק מהסעיפים קבועים בחוק — מדרגות מס הרכישה, שיעור מס השבח, חובת הזמנה בכתב למתווך — וחלק נקבעים במשא ומתן.
התחילו מהמדריך המרכזי לעלויות קנייה ומכירה של דירה. משם המשיכו לכמה הם דמי תיווך ואיך מחושב המע״מ, למתי מתווך זכאי לעמלה לפי החוק, להסכם בלעדיות, למדרגות מס הרכישה ב-2026, לפטור ממס שבח על דירה יחידה ולהיטל השבחה.
הסכומים באתר הם דוגמאות להמחשה. כללים שמתעדכנים מדי שנה מלווים בהפניה לרשות המסים או למקור הרשמי.
מדריכים בנושא זה
עלויות, מסים וכללי 2026
פטור ממס שבח על דירה יחידה: התנאים, 18 החודשים ותקרת השווי
מתי מוכר דירה יחידה פטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(2): דירה יחידה, 18 חודשים, תקרת שווי, שתי דירות במעבר, דירה בירושה, ומה חייבים לדווח גם בפטור.
עלויות, מסים וכללי 2026
כמה הם דמי תיווך בדירה? אחוזים נפוצים, מע״מ 18% ועל מה מתמקחים
דמי תיווך בקנייה ובמכירה של דירה בישראל: אין תעריף בחוק, אילו אחוזים נפוצים, איך מחשבים מע״מ 18%, מתי משלמים ואיך מורידים את העמלה.
עלויות, מסים וכללי 2026
מתי מתווך זכאי לדמי תיווך? שלושת התנאים בחוק המתווכים במקרקעין
לפי חוק המתווכים במקרקעין מתווך זכאי לעמלה רק עם רישיון, הזמנה בכתב חתומה והיותו הגורם היעיל להסכם מחייב. הסבר על כל תנאי, חריגים ודוגמאות.
עלויות, מסים וכללי 2026
בלעדיות למתווך במכירת דירה: עד שישה חודשים, מסמך נפרד ופעולות שיווק
מה מותר בהסכם בלעדיות למתווך בדירה: תקופה מרבית של שישה חודשים, 30 יום כשלא נקבעה תקופה, חובת פעולות שיווק ומה קורה כשמוכרים לבד.
עלויות, מסים וכללי 2026
עלויות מכירת דירה וקניית דירה בישראל: המדריך המלא לכל הסעיפים ב-2026
כל העלויות בעסקת דירה בישראל: דמי תיווך, עורך דין, מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, אגרות ואישורים — מי משלם, איך מחושב ומה משתנה ב-2026.
עלויות, מסים וכללי 2026
מס רכישה 2026: מדרגות לדירה יחידה ולדירה נוספת, הקפאה ודוגמאות חישוב
מדרגות מס רכישה על דירה בישראל ב-2026: פטור עד 1,978,745 ₪ לדירה יחידה, 8% על דירה נוספת, הקפאת העדכון עד 2028, דירה חלופית, עולים ונכים.