חשבון העסקה

השוואת סעיפי העלות בעסקת דירה: מי משלם, איך נקבע ועל מה לשים לב

טבלה אחת שמרכזת את כל סעיפי העלות בקנייה ומכירה של דירה בישראל, ומי נושא בכל אחד מהם בדרך כלל.

הטבלה מציגה את הסעיפים העיקריים בעסקת יד שנייה ובקנייה מקבלן. העמודה "מי משלם" מתארת את המקובל; ההסכם בין הצדדים יכול לקבוע אחרת, למעט מסים שהחוק מטיל על צד מסוים. העמודה "איך נקבע" מבחינה בין סעיפים שהחוק קובע (מסים, תקרות) לבין סעיפים שנקבעים במשא ומתן (תיווך, שכר טרחה). כל האחוזים שמופיעים כ"נפוץ בשוק" הם טווחים להמחשה, לא תעריף.

בחרו כותרת עמודה כדי למיין.

סעיף עלותמי משלם בדרך כללאיך נקבע הסכוםעל מה לשים לב
דמי תיווךכל צד שחתם על הזמנה בכתב משלם למתווך שלומשא ומתן; לרוב אחוז ממחיר העסקה ועוד מע״מ 18%אין עמלה בלי רישיון, הזמנה בכתב והיות המתווך הגורם היעיל
שכר טרחת עורך דיןכל צד לעורך הדין שלומשא ומתן; אחוז או סכום קבוע ועוד מע״מבררו מה כלול: רישום, אישורי מסים, ייצוג מול הבנק
מס רכישההקונהמדרגות בחוק מיסוי מקרקעין; מדרגות 2026 זהות ל-2024 בגלל הקפאהדירה יחידה מול דירה נוספת; הטבות לעולים ולנכים בתנאים
מס שבחהמוכרעד 25% מהשבח הריאלי ליחיד, עם חישוב ליניארי ופטוריםפטור לדירה יחידה בתנאי סעיף 49ב(2) ובכפוף לתקרת שווי
היטל השבחההמוכר בדרך כלל, או מי שמבקש היתרמחצית מעליית השווי בעקבות תוכנית, לפי שומת הוועדה המקומיתבררו בוועדה לפני החתימה; אפשר להגיש השגה או ערר על השומה
אגרות רישום בטאבוהקונה בדרך כללאגרות לפי תקנות; סכומים קטנים יחסית שמתעדכניםגם רישום הערת אזהרה ומשכנתא כרוכים באגרה
שמאיהקונה (שמאות לבנק) או כל צד לשמאות פרטיתמחיר שוק לשירותשמאות הבנק משרתת את הבנק; שמאות פרטית היא החלטה שלכם
בדק ביתהקונהמחיר שוק; לרוב לפי גודל הדירהלא חובה, אבל מגלה רטיבות וליקויים לפני החתימה
אישורי עירייה, ארנונה, מים, ועד ביתהמוכר מסדיר חובות עד המסירהלפי החובות בפועלבלי אישור העירייה לא ניתן לרשום את הדירה על שם הקונה
השתתפות בשכר טרחת עורך הדין של הקבלןהקונה מקבלןתקרה בתקנות: הנמוך מבין 0.5% מהמחיר לבין סכום צמודהתקרה אינה חלה על דירה יקרה מעל סף שנקבע בתקנות

הטבלה אינה ייעוץ אישי. מסים ואגרות נקבעים בחוק ומשתנים מעת לעת: בדקו את מדרגות מס הרכישה ואת סימולטור מס השבח באתר רשות המסים, את רישיון המתווך אצל רשם המתווכים במשרד המשפטים, ואת נוסח החוקים בספר החוקים הפתוח בוויקיטקסט או באתר הכנסת. מע״מ 18% בתוקף מינואר 2025.