מחשבון דמי תיווך כולל מע״מ ומה נשאר מהמכירה

המחשבון מתאים למוכרים ולקונים שחתמו או עומדים לחתום על הזמנת שירותי תיווך שבה העמלה נקובה באחוז ממחיר העסקה.

מע״מ. בהסכמי תיווך האחוז נכתב כמעט תמיד לפני מע״מ. שיעור המע״מ בישראל הוא 18% מינואר 2025, ולכן הכפילו את האחוז ב-1.18: 1% ועוד מע״מ הם 1.18%, 1.5% ועוד מע״מ הם 1.77%, ו-2% ועוד מע״מ הם 2.36%. הזינו במחשבון את האחוז הכולל.

הנוסחה. דמי תיווך = מחיר העסקה × האחוז הכולל + סכום קבוע. מה שנשאר = מחיר העסקה − דמי התיווך − עלויות אחרות.

דוגמה להמחשה. דירה שנמכרת ב-2,400,000 ₪, עמלה של 2% ועוד מע״מ: 2,400,000 × 2.36% = 56,640 ₪. אם שכר טרחת עורך הדין הוא 0.5% ועוד מע״מ (14,160 ₪) ונוספים כ-3,540 ₪ לאישורים ולהוצאות, העלויות האחרות הן 17,700 ₪, ונשארים 2,400,000 − 56,640 − 17,700 = 2,325,660 ₪ לפני מס שבח, אם הוא חל, ולפני פירעון משכנתא.

מגבלות. המחשבון אינו בודק אם המתווך זכאי לעמלה — זה תלוי ברישיון, בהזמנה בכתב ובשאלה אם היה הגורם היעיל. ראו מתי מתווך זכאי לעמלה. כל הערכים הם דוגמה; השיעור בפועל הוא מה שכתוב בהזמנה שחתמתם.