מחשבון טווח עלויות עסקת דירה (בלי מסים)

המחשבון מעריך טווח של העלויות הנלוות לעסקה, בלי מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, שמחושבים לפי כללים נפרדים.

איך זה עובד. מזינים את מחיר הדירה באלפי שקלים (2,400 = 2,400,000 ₪). התרחיש קובע עלות נמוכה וגבוהה לכל 1,000 ₪ ממחיר הדירה, שמייצגת את האחוזים של התיווך ושל עורך הדין כולל מע״מ. למשל 15.3 ₪ לכל 1,000 ₪ הם 1.53% — 1% תיווך ועוד 0.3% עורך דין, שניהם ועוד 18% מע״מ. 29.5 ₪ הם 2.95% — 2% תיווך ועוד 0.5% עורך דין, ועוד מע״מ. לזה מוסיפים עלויות קבועות כמו שמאי, בדק בית, נסחי טאבו ואגרות רישום.

דוגמה להמחשה. מוכרת דירה ב-2,400,000 ₪ עם מתווך: 2,400 × 15.3 + 4,500 = 41,220 ₪ בתרחיש הנמוך, ו-2,400 × 29.5 + 4,500 = 75,300 ₪ בתרחיש הגבוה.

מגבלות. האחוזים בתרחישים הם הנחות להמחשה של טווח שנפוץ בשוק, לא תעריף רשמי — אין בחוק תעריף לדמי תיווך או לשכר טרחה בעסקת יד שנייה. בקנייה מקבלן, ההשתתפות בשכר טרחת עורך הדין של הקבלן מוגבלת בתקנות; ראו כמה מזומן צריך הקונה. שנו את הערכים לפי ההצעות שקיבלתם בפועל.