מחשבון מס שבח פשוט: הערכה לפי שבח ריאלי ושיעור מס

המחשבון נותן הערכה גסה למוכרים שאינם זכאים לפטור ממס שבח, למשל במכירת דירה להשקעה. הוא אינו מחליף את סימולטור מס השבח של רשות המסים או חישוב של עורך דין או רואה חשבון.

מה מזינים. שבח ריאלי הוא ההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הרכישה המתואם למדד, אחרי ניכוי הוצאות מותרות כמו שכר טרחת עורך דין ושמאי, דמי תיווך, היטל השבחה והוצאות השבחה לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. את השבח הריאלי מחשבים לפני המחשבון; ראו דוגמת חישוב מס שבח.

שיעור המס. ליחיד, השיעור על שבח ריאלי שנצבר מ-1 בינואר 2014 ואילך הוא עד 25% (סעיף 48א לחוק). על תקופות מוקדמות יותר חלים שיעורים אחרים לפי חישוב ליניארי, ובחלק מהמקרים פטור ליניארי לדירת מגורים. אם חישבתם בנפרד מס על תקופה ישנה, הזינו אותו בשדה הסכום הנוסף.

דוגמה להמחשה. שבח ריאלי של 600,000 ₪, כולו מתקופה אחרי 2014, בשיעור 25%: מס משוער 150,000 ₪, ונשארים 450,000 ₪ מהשבח.

מגבלות. אין כאן חישוב ליניארי, פטורים, קיזוז הפסדים, פריסה או סכום אינפלציוני. השתמשו בתוצאה רק כדי להבין את סדר הגודל לפני פגישה עם איש מקצוע.